Derechos de los inquilinos

No importa si vive en una vivienda a precio de mercado o subsidiada, tiene derechos y protecciones como inquilino en Texas. En esta página, encontrará información sobre esos derechos y protecciones y derechos adicionales disponibles para los inquilinos que viven en viviendas subsidiadas.

Todos los inquilinos en Texas tienen estos derechos y protecciones

  1. Derecho a reparaciones. Tiene derecho a reparaciones que afecten su salud y seguridad. Por ejemplo: estufa rota, goteras, falta de agua caliente, etc. No debería tener que pagar por ellos a menos que usted o su invitado hayan causado el problema. Consulte nuestra guía de Consejos para la Recolección de Evidencia y Solicitud de Reparación por Escrito para ayudarlo a resolver sus reparaciones de manera oportuna.

  1. Derecho a informar problemas de salud y seguridad a la Ciudad. Puede llamar a la Ciudad de Austin al 3-1-1 para presentar una queja ante el Departamento de Códigos de la ciudad. Consulte nuestra guía Cómo Presentar una Queja al Departamento de Código.

  2. Derecho de grabar. Puede grabar a la gerencia con su teléfono o cámara. La ley de Texas le permite grabar a alguien sin que ellos sepan que está grabando, cuando sea parte de la conversación.

  3. Derecho de comparecer ante un juez antes de ser desalojado. Un propietario no puede obligar a nadie a desalojar sin una orden judicial.

  4. Derecho de solicitar una acomodación razonable. Consulte nuestro formulario de solicitud de adaptaciones razonables aquí.

  5. Protecciones contra represalias. La ley estatal dice que un propietario no puede disminuir los servicios, desalojarlo o no renovar su contrato de arrendamiento si el motivo es porque solicitó una reparación, participó en una organización de inquilinos o se quejó ante una agencia gubernamental. Estas protecciones están vigentes durante 6 meses.

  6. Reglas de estacionamiento / remolque. El propietario debe entregarle un aviso por correo o en persona antes de cambiar las reglas de estacionamiento o remolque, y justificar la razón del cambio (esto no es simplemente ganar más dinero)

Algunas cosas que debe tener en cuenta:

  1. Siempre pague el alquiler. Usted debe pagar su alquiler, incluso si el propietario no está cumpliendo con sus deberes. En Texas, no existe el derecho a retener el alquiler porque el propietario no está proporcionando ciertos servicios o no está manteniendo la propiedad.

Los inquilinos de viviendas subsidiadas tienen más derechos y protecciones

Vivienda multifamiliar de la Sección 8

En los edificios de vivienda multifamiliar de la Sección 8, la vivienda pertenece a propietarios privados pero los arriendos de los inquilinos están subsidiados por el gobierno federal. Por esta razón, el valor del arriendo se determina con base a los ingresos de los residentes y estos tienen derechos adicionales que no tienen los demás inquilinos en Texas. En este tipo de vivienda, el apartamento como tal está subsidiado; si el inquilino se va, estos no se quedan con el subsidio (a diferencia del programa de vales de alquiler de la Sección 8.

  1. El desalojo y la renovación del contrato de arrendamiento con causa justa. Su arrendador sólo puede cancelar o no renovar su contrato de arrendamiento por una razón específica (como actividad delictiva, daños a la propiedad o por no pagar el alquiler). Un aviso de que su arrendamiento está terminando no significa que ya haya sido desalojado.

  2. El alquiler se basa en los ingresos. Usted debería pagar el 30% de sus ingresos para costos de vivienda (incluyendo servicios públicos). Si no tiene ingresos, el propietario le puede cobrar $25 y preguntarle cómo satisface sus necesidad básicas.

  3. Aviso antes de que el propietario entre a su apartamento. Usted debe recibir un aviso razonable (generalmente de 24 horas) antes de que la gerencia ingrese a su apartamento, salvo en casos de emergencia. Si la gerencia no le ha dado un aviso, usted puede pedirle que regrese después.

  4. Quejas a la agencia de vigilancia. Usted puede quejarse ante Southwest Housing Compliance Corporation (SHCC) llamando al teléfono 888-842-4484, si cree que la gerencia no está cumpliendo con las reglas.

  5. Participar en una organización de inquilinos. Usted puede hablar con sus vecinos, echar a la gerencia de sus reuniones de inquilinos, invitar a organizadores de inquilinos a su inmueble y reunirse en el salón comunitario.

  6. Un aviso antes del aumento del alquiler. La gerencia debe entregarle un aviso con 30 días de anticipación antes de aumentar su alquiler si usted les informó de cambios en el hogar o en los ingresos de una manera oportuna.

  7. Acceso al archivo del inquilino. Puede solicitar los documentos que la administración tiene sobre su arrendamiento (es posible que tenga que pagar para las copias).

Algunas cosas que debe tener en cuenta:

  1. Reportar cambios en los ingresos. Reporte inmediatamente cualquier cambio en sus ingresos. Si usted deja de recibir ingresos no tiene que pagar todo el alquiler. Si usted no reporta cambios en sus ingresos o en su hogar, puede ser desalojado. Pida que le confirmen por escrito que usted reportó los cambios que ha tenido.

Vivienda de Créditos Tributarios de Vivienda para Bajos Ingresos (LIHTC

Las viviendas de Créditos Tributarios de Vivienda para Bajos Ingresos (LIHTC por sus siglas en inglés) pertenecen a propietarios privados y están parcialmente financiados por iniciativos tributarios por el gobierno federal. Debido a esto, los alquileres en las viviendas LIHTC tienen un límite máximo que se supone que es asequible para los hogares que ganan el 50% o el 60% del ingreso medio del área, y los residentes tienen algunos derechos que otros inquilinos de Texas no tienen. La cantidad del alquiler no se basa en los ingresos de los inquilinos, a menos que los inquilinos también con vales de asistencia, como los vales de la Sección 8.

  1. El desalojo y renovación del contrato de arrendamiento con causa justa. El propietario solo puede terminar o no renovar su contrato de arrendamiento por una causa justa. Si recibe un aviso que dice que su arrendamiento ha terminado no significa que usted ya tiene orden de desalojo.

  2. Los alquileres están limitados a una cantidad que se supone que es asequible para los hogares que ganan el 50% o el 60% del ingreso familiar medio del área. (Por ejemplo, el alquiler máximo para un apartamento de 1 habitación en Austin en 2019 es de $1100). Los límites de alquiler se pueden encontrar aquí.

  3. Quejas a la agencia de vigilancia. Usted puede presentar una queja al Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA) si cree que la administración no está siguiendo las reglas aqui. 

  4. Uso de un vale de asistencia para el alquiler, como un vale de la Sección 8. Los propietarios de LIHTC no pueden rechazar las solicitudes de un inquilino porque tiene un vale de asistencia para el alquiler.